住房和城市发展部(HUD)

下载程序细节|联系一个Morgage银行家

新建筑和大量的康复

• 高杠杆建设/永久融资
• 施工前固定利率锁定
• 利率修改程序完成后可用

市场利率的属性

• 最大85% loan-to-cost
• 1.176 x DSCR 7%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

负担得起的属性
(LIHTC极限)

• 最大87% loan-to-cost
• 1.15 x DSCR 5%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

租金辅助属性
(8节)

• 最大90% loan-to-cost
• 1.11 x DSCR 5%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

利率和期限

• 固定利率,同样的速度建设和永久的阶段
• 构建阶段+ 40年的永久的摊销
• 利息只在建设
• 完全掩盖
• 转换为永久在施工阶段完成(没有DSCR测试转换)

提前还款

• 灵活的10年提前还款的结构

额外的需求

• 戴维斯培根行为普遍工资适用
• 新建筑托管
  (1)营运资本:贷款金额的4%
  (2)营业亏损托管:贷款金额的3%
• 大量的康复托管:
  (1)营运资本:贷款金额的2%
  Waivable肯定租辅助或LIHTC属性
• 成本所需认证市场利率的属性
• 限制商业收入和空间应用;最低20%的空缺

应用程序时间

市场利率(两级处理)

• 30天|概念与住房和城市发展部提交和会议
• 45 - 60天| Pre-application承销,Berkadia (app, mkt研究中,第一阶段)
• 45 - 60天| HUD pre-application审查
• 45 - 60天|公司应用程序承销Berkadia(100%计划/规格)
• 45 - 60天| HUD公司应用程序审查
• 45 - 60天|率锁和关闭

负担得起的租金/辅助(单级处理)

• |公司应用程序承销Berkadia 45 - 60天
• 45 - 60天| HUD公司应用程序审查
• 45 - 60天|率锁和关闭

下载程序细节|与抵押贷款银行家

再融资或收购

• 35年,固定利率融资
• 在术语修改利率的能力
• 高效率的永久融资

市场利率的属性

• 如果现金不足85%贷款价值(80%)
• 1.176 x DSCR 7%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

负担得起的属性
(LIHTC极限)

• 如果现金不足87%贷款价值(80%)
• 1.15 x DSCR 5%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

租金辅助属性
(8节)

• 如果现金不足90%贷款价值(80%)
• 1.11 x DSCR 3%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

利率和期限

• 35年率(完全掩盖)受市场条件的速度锁

提前还款

• 灵活的10年期预付结构

额外的需求

• 初始存款替代储备
• 每年的存款替代储备
• 年度经审计的财务报表
• 每月现金盈余分布

重223 (f)

• 非关键修理单位多达40000美元
• 项目架构师需要
• 银行需要评估员评审计划工作的范围
• 详细计划所需的工作范围和成本估算
• 戴维斯培根法案不适用于重型223 (f)
• 总承包商可能是必需的

应用程序时间

初步贷款分析

• 最初的贷款规模
• 基于由赞助商提供的信息

概念提交和会议| 30天可选

• 有限的属性信息的审查和赞助商
• 不需要第三方报告

Berkadia公司应用承销| 45 - 60天

• 第三方尽职调查
• 收集所需的表单、认证和文档
• 注册会计师审查财产之前财年营业损益表
• 获得绿色认证,如果适用的话

住房和城市发展部公司应用程序审查| 45 - 60天

• 住房和城市发展部财产检查
• 国家/地区贷款审查委员会(取决于贷款规模)
• 住房和城市发展部坚定承诺

关闭(最终认可)| 45 - 60天

• 利率锁
• 关闭和贷款文件审查
• 完成关键的维修

下载程序细节|与抵押贷款银行家

下载程序细节|与抵押贷款银行家

再融资或收购

• 35年,固定利率融资
• 在术语修改利率的能力
• 高效率的永久融资

市场利率的属性

• 如果现金不足85%贷款价值(80%)
• 1.176 x DSCR 7%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

负担得起的属性(LIHTC极限)

• 如果现金不足87%贷款价值(80%)
• 1.15 x DSCR 5%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

租金辅助属性(8节)

• 如果现金不足90%贷款价值(80%)
• 1.11 x DSCR 3%空置
• 法定抵押贷款限制(单位)

利率和期限

• 35年率(完全掩盖)受市场条件的速度锁

提前还款

• 灵活的10年期预付结构

额外的需求

• 初始存款替代储备
• 每年的存款替代储备
• 年度经审计的财务报表
• 每月现金盈余分布

重223 (f)

• 非关键修理单位多达40000美元
• 项目架构师需要
• 银行需要评估员评审计划工作的范围
• 详细计划所需的工作范围和成本估算
• 戴维斯培根法案不适用于重型223 (f)
• 总承包商可能是必需的

应用程序时间

初步贷款分析

• 最初的贷款规模
• 基于由赞助商提供的信息

概念提交和会议| 30天可选

• 有限的属性信息的审查和赞助商
• 不需要第三方报告

Berkadia公司应用承销| 45 - 60天

• 第三方尽职调查
• 收集所需的表单、认证和文档
• 注册会计师审查财产之前财年营业损益表
• 获得绿色认证,如果适用的话

住房和城市发展部公司应用程序审查| 45 - 60天

• 住房和城市发展部财产检查
• 国家/地区贷款审查委员会(取决于贷款规模)
• 住房和城市发展部坚定承诺

关闭(最终认可)| 45 - 60天

• 利率锁
• 关闭和贷款文件审查
• 完成关键的维修

下载程序细节|与抵押贷款银行家

住房和城市发展部的利率削减计划旨在减少对现有利率由fha担保性质。IRR程序可以让用户与他们当前的服务机构合作,调整现有的抵押贷款利率较低,导致大量储蓄。

突出了

• 利率降至当前的市场状况。
• 借款人的法律费用是唯一的自付费用。
• 诚信的速度锁存款的0.5%被认为回到借款人关闭。
• 从开始到结束时间大约是30 - 60天。
• 不需要财务费用或应用程序费用。

贷款规模和条件

• 新的贷款金额等于现有的抵押贷款未付本金余额(即。没有额外的债务增加了)。
• 新从现有抵押贷款到期将保持不变。
• 1.05 x DSCR必需的。
• 抵押贷款保险保费不变最初由fha担保的贷款。

预付和假设

• IRR重置预付处罚结构(即10年。10% / 9% / 8% / 7%…。)
• 选择预付结构可以基于当前的市场状况。
• 所有其他住房和城市发展部的要求从现有监管协议仍然有效。

下载程序细节|与抵押贷款银行家

每一个由fha担保的贷款多户家庭的财产包括抵押贷款保险费(MIP)。MIPs,基金HUD的按揭保险计划,在关闭,然后由借款人支付每月,除了本金和利息。降低绿色MIP利率提供的属性,满足住房和城市发展部绿色标准和报告的要求。如果对223 (f)交易资格,前期MIPs从1.00%减少到0.25%,关闭和月度MIPs的生命从0.60%减少到0.25%贷款。

为所有属性,不论年龄或占用,所有者必须取得HUD-approved绿色建筑认证。

• 企业、Earthcraft绿点,LEED或国家绿色建筑标准是接受。

属性还不到三岁的入住率不到80%在过去连续12个月,所有者必须获得能量的设计意向声明(“基准”)得分超过90。

• 第三方顾问提交能源/水系统规范到环保局的投资组合经理评分程序分析预计消费。

属性不到三岁,超过80%入住率过去连续12个月,所有者必须获得一个语句的能量性能(SEP)评分90或以上。

• 第三方顾问提交财产100%的能源/水消费数据在过去的12个月里,美国环保署的投资组合经理评分项目。

属性超过三岁,所有者必须获得一个声明的能量性能(9月)75分或更好。

• 第三方顾问提交财产100%的能源/水消费数据在过去的12个月里,美国环保署的投资组合经理评分项目。
• 属性,如果没有将分数高于75,ASHRAE这样能源审计从第三方环境顾问为了确定需要什么能源升级/改进将产生一个分数高于75年9月。

常见问题

有额外要求借款人有资格获得一个绿色MIP ?

财产所有业主,无论年龄,都必须提交一份数据收集计划,收集所有能源/水消费了100%的财产。每年,75年9月分的或更好的必须报住房和城市发展部。

什么是相关成本成为合格的绿色MIP ?

符合绿色MIP的成本,包括改进的成本可能需要增加9分或满足最低认证要求,会有所不同。

• 可行性研究和初步评估绿色认证:5000美元
• 声明的能量性能(9月),如果提供聚合数据:2000美元
• 绿色认证从一个合格的供应商:25000 - 35000美元
• 环境咨询,包括收集和得分预计升级工具的使用和分析:15000 - 17000美元(只有属性,需要性能升级)
• ASHRAE这样II级能源审计:8000 - 10000美元(只有属性,需要性能升级)

做合格的绿色MIP住房和城市发展部贷款申请过程中添加大量的时间吗?

住房和城市发展部/收购贷款应用程序通常需要进行再融资
两到三个月才能完成。绿色认证可行性分析、测试和设计应该开始前至少一个月住房和城市发展部的应用程序开始,所以绿色认证可以与其他住房和城市发展部提交申请材料。

我怎么收集水和能源消耗数据为我的全部财产?

最有效的方式来收集水和能源消耗数据为整个属性是使用主米,或实用程序提供了整个房地产聚合数据。

---

建立一个更美好的明天的基础与Berkadia FHA /住房和城市发展部。作为一个领导者在住房和城市发展部部门,我们有远见和多功能性创建定制的债务融资和股票的解决方案适合所有项目大小、位置和借款人的概要文件。

更多信息:
请联系你的Berkadia抵押贷款银行专业。